PARA CONTRATISTAS Y DEVELOPERS
Subcontratista de flooring. Florida.
Instalación de porcelánico, gran formato, gauged porcelain, piedra y tile. Residencial high-end y proyectos multi-unidad. Miami-Dade, Broward y todo el estado.
- Alcance alineado con tu takeoff, no con una estimación nuestra
- Precio cerrado por escrito. Cero change orders por sorpresa
- General Liability y Workers' Compensation vigentes. COI a solicitud
ALINEACIÓN DE SCOPE
ALINEACIÓN DE SCOPELeemos los planos y hacemos nuestro propio takeoff
No cotizamos sobre un resumen. Leemos el set, sacamos las cantidades y te devolvemos el bid con el desglose que usamos: sqft por área, transiciones, remates, baseboard en lnft, cortes especiales.
Es como trabajamos hoy: en la obra comercial que tenemos en curso administramos takeoffs por plano, estimados por revisión, change order requests, tickets de T&M y progress draws con el GC.
Si nuestro takeoff no cuadra con el tuyo, te lo decimos antes de firmar, no en la semana 3. Esa conversación de diez minutos es la que evita el change order.
TOLERANCIAS
Trabajamos contra la norma, no contra una opinión
Layout y lippage conforme a ANSI A108.02 §4.4. El ancho de junta se especifica por §4.5.
Sabemos también dónde la norma no aplica: en pisos con pendiente a desagüe con piezas de 6x6" o mayores, A108.02 §4.4 advierte que los requisitos de lippage no rigen. Lo decimos antes de empezar la terraza o la ducha a nivel, para que nadie espere en obra algo que la norma no exige.
CAPACIDAD
A qué escala trabajamos
- COBERTURA
- Miami-Dade · Broward · Florida
Referencia verificable hoy: 1,700 sqft de porcelánico estilo madera + baño master completo en tile + 450 lnft de baseboard, entregado en 12 días.
DOCUMENTACIÓN
Lo que necesitas de nosotros antes de que pisemos la obra
- ·Certificate of Insurance — General Liability y Workers' Compensation vigentes. Emitimos el COI a tu nombre como certificate holder.
- ·W-9 — FEIN 36-4869093
- ·Lien waivers en tu formato
La ley de Florida te obliga a exigir evidencia de workers' comp a cada subcontratista (§ 440.10(1)(c)), y te deja responsable si el sub no la tiene (§ 440.10(1)(b)). No tienes que perseguirnos por esos papeles: van con el bid.
PRUEBA A ESCALA
Multi-unidad y hotelería
En curso — Aire Residences, Bay Harbor Islands
Subcontratistas de flooring de MG3 Group en Aire Residences, edificio residencial de lujo en Bay Harbor Islands.
- ALCANCE
- porcelánico 48"×48" mud-set — pisos de 8 residencias, terrazas, áreas comunes, paredes de baños y 2 cabinas de elevador
- IMPERMEABILIZACIÓN
- sistema Kerdi/Schluter
- ACÚSTICO
- 7,750 SF de soundproofing instalados
- ACCESIBILIDAD
- baño ADA
- ADMINISTRACIÓN
- takeoffs por plano, estimados por revisión, CORs, tickets de T&M y progress draws
Hotelería — hotel de lujo frente al mar, Miami Beach
Instalación de tile en toda la propiedad, como subcontratistas de flooring del GC.
- ·Habitaciones — alcance completo de tile
- ·Convention center y salones — instalación de gran formato en la planta de eventos
- ·Áreas públicas — entrada, lobby y restaurante
- ·Áreas húmedas — piscina y spa
Hotelería — hotel de lujo, West Palm Beach
Instalación de tile en toda la propiedad, como subcontratistas de flooring del GC — incluyendo el deck de la piscina en el piso 15.
Hotelería — hotel de convenciones, downtown Miami
Instalación de tile como subcontratistas de flooring del GC — habitaciones y áreas públicas.
Hotelería — resort y centro de convenciones, Orlando
Renovación del área de bufet — instalación de tile como subcontratistas de flooring del GC.
Residencial — casa completa en 12 días
1,700 sqft de porcelánico estilo madera + baño master completo en tile + 450 lnft de baseboard. Entregado en 12 días, al precio acordado.
CÓMO LICITAMOS
De la invitación al bid
Nos mandas el set y la fecha de bid.
Confirmamos recepción y te decimos si vamos, el mismo día.
Hacemos el takeoff y te devolvemos el bid con desglose y supuestos escritos.
Si algo del set está incompleto o en conflicto, va como RFI en el bid, no como sorpresa después.
Estamos en PlanHub. También puedes mandarnos el set directo.
TRABAJO CON DISEÑADORES
Cuando el layout lo manda el diseñador
Trabajamos con el patrón, el punto de partida y las líneas de referencia que define el diseñador. Si el layout propuesto va a generar un corte malo en una línea visible, lo planteamos con la alternativa dibujada — no lo cambiamos por nuestra cuenta ni lo instalamos sabiendo que va a quedar mal.
Manda el set
Te devolvemos takeoff y bid. Si no somos los indicados para ese scope, también te lo decimos.